Получение кредита в украинских банках за февраль 2010 г.
Пока парламент и Нацбанк знай себе регулируют кредитование, особенно в аспекте изъятий залогов у должников – банки "пробуют почву": возвращаются на кредитный рынок. Впрочем, средние ставки при этом растут или остаются неизменными – но уж точно не падают ни в одной из сфер кредитования физлиц.
Основными «кредитными» новостями февраля 2010 года были следующие события.
Парламент изменил Закон о государственной регистрации имущественных прав на недвижимость – с 1 января 2012 года ипотека и аренда подлежат обязательной регистрации в Государственном Реестре имущественных прав, который переезжает «под крышу» Минюста. После этого сам Минюст изменил Порядок госрегистрации в БТИ прав собственности на недвижимость, дополнив список требуемых документов ипотечной документацией.
Кроме того, в ипотечной сфере обсуждался законопроект о цене продажи на торгах жилья недобросовестного заемщика – минимальную цену предполагается установить на уровне не меньше остатка по кредиту; банковские эксперты проект раскритиковали. Что же касается проекта Юлии Тимошенко о жилищном кредитовании под 5%, для чего Кабмин в начале февраля постановил дофинансировать Государственное ипотечное учреждение на 500 миллионов гривен – то отмена этого постановления явилась одним из последних указов Президента Виктора Ющенко.
Что же касается автокредитной сферы, в феврале МВД ответило отказом на просьбу банков разрешить им перерегистрацию в одностороннем порядке залоговых авто, изымаемых в пользу банка – так что заемщик, которого банк лишает автомобиля-залога, должен по-прежнему лично снимать авто с учета. И, наконец, в феврале банкиры массово негативно высказывались об информационной системе «Реестр заемщиков», в которую НБУ потребовал передавать данные о заемщиках-должниках.
Непосредственно на рынке кредитования физлиц в конце февраля началось заметное оживление – тремя банками из числа 50 банков-лидеров по активам пополнился сектор кредитования недвижимости на вторичном рынке (теперь их 11 из 50); два новых крупных и несколько малых игроков вышли на рынок автокредитования (состоящий уже из 14 банков из 50 крупнейших); пополнение за счет банков не из числа 50 крупнейших заметно в сегментах нецелевых кредитов под залог недвижимости и кредитования авто б/у. Ставки за месяц у многих банков менялись многажды и примерно равномерно (по количеству изменений) в обе стороны. Новые игроки выходили как с реальными ставками ниже средних, так и со ставками выше средних на рынке.
Итого, средние реальные ставки за месяц по автокредитам банков из числа 50 банков-лидеров сроками 2, 5, 7 лет выросли на 0,3 – 0,6 процентного пункта до 19,1-22,6% годовых.
Средние ставки по кредитам сроком три года (самый популярный срок) не изменились (21,6% годовых). А вот по кредитам сроком один год средние ставки выросли с 15,5% до 18,7% годовых – за счет окончания нескольких автокредитных акций со сверхмалыми реальными ставками при сроке один год, а также за счет выхода новых игроков, не имеющих таких сверхнизких акционных цен.
Средние реальные ставки за месяц по кредитованию вторичного рынка недвижимости банков из числа 50 лидеров, несмотря на значительное пополнение сегмента, значительных изменений не претерпели – ставки увеличились на 0,1-0,3 процентных пункта. Лишь по сроку один год средние ставки выросли на 0,6 процентного пункта. Итоговый диапазон по всем срокам: 27-29,3% реальных годовых. Попутно отметим, что один из новых (вернувшихся) игроков предложил кредитование вторичного рынка сроком 25 лет.
Средние реальные ставки кредитования остальных сегментов существенно не изменились.
